11月27日和28日，上海第七批集中出讓的10宗地塊均成功出讓，7宗地塊溢價成交，3宗底價成交，成交總額為307.0821億元。
與此前的兩批次土地競買相比，房企參拍熱情明顯回升，多宗地塊溢價成交，其中浦東新楊思地塊（Z000602單元20B-12地塊）更是拍出40%的溢價率；就參拍企業(yè)來看，優(yōu)質(zhì)地塊的意向競買人不低于5家，華潤置地、中國海外發(fā)展、保利發(fā)展等房企均參與多宗地塊的競拍。
市場活躍度強(qiáng)，有新面孔出現(xiàn)
本批次出讓地塊合計吸引20家房企參與競拍，央國企為主力，民企也有參與；參與楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊競買的山鐵科技發(fā)展（上海）有限公司為新面孔，首次參與上海的土地競買，上海土地市場展現(xiàn)較強(qiáng)活躍度。
房企拿地?zé)崆樯蠞q，本批次出讓地塊包含熱門板塊“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊，對于市場和房企來說是“緊急補(bǔ)貨”的好時候。本輪參拍房企主要以央國企為主，并且出現(xiàn)多個聯(lián)合體形式拿地，多個房企報名以單獨或聯(lián)合拿地形式重倉多宗地塊，也有房企不單獨參拍只以聯(lián)合體形式下場。
本次出讓地塊中，有6宗地塊的競買人均超出5位；華潤置地報名8宗地塊，中國海外發(fā)展報名7宗地塊。頭部央國企資金實力雄厚，補(bǔ)倉上海決心堅定，其中華潤置地報名8宗地塊，中國海外發(fā)展報名7宗地塊，保利發(fā)展和保利置地報名6宗地塊。
最終，中國保利集團(tuán)有限公司旗下的兩家公司花費102.8165億元獲取4宗地塊。保利發(fā)展以76.8675億元競得楊浦區(qū)C090202單元O2-07地塊，浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05C-04、05D-03地塊和楊浦區(qū)N090601單元I5-01地塊；保利置業(yè)以25.9490億元的總價競得閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊。
本批次出讓地塊平均溢價率約14.7%，遠(yuǎn)高于前六批次。10宗地塊中僅3宗底價成交，其余7宗地塊溢價率均在10%以上，最熱門的浦東新楊思地塊溢價率40.37%，刷新最高紀(jì)錄。
其他熱門地塊同樣“殺瘋了”，位于浦東唐鎮(zhèn)的浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05C-04、05D-03地塊溢價率26.56%，位于閔行梅隴板塊的閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊溢價率18.49%，兩地塊的溢價率都創(chuàng)下所在板塊年內(nèi)溢價率新高。
浦東新楊思地塊成為“雙高雙競”以來，首個觸發(fā)競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的地塊
首日出讓的地塊中，最熱門的為浦東新楊思地塊（Z000602單元20B-12地塊）。該地塊吸引5位競買人參與競價，經(jīng)過202輪競價觸及78.759億元的中止價，轉(zhuǎn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)。最終，中能建城市投資發(fā)展有限公司、越秀地產(chǎn)（00123.HK）旗下的杭州燚樂實業(yè)投資有限公司、華潤置地（01109.HK）旗下的上海煦臻企業(yè)管理有限公司3家房企組成的聯(lián)合體以總價78.969億元的總價成為競得人，成交樓面價74,426元/平方米，溢價率40.37%。
該地塊是上海市實施“雙高雙競”交易規(guī)則以來，首個觸發(fā)競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的地塊，經(jīng)過多輪競指標(biāo)，該地塊裝修標(biāo)準(zhǔn)提升至5,000元/平方米，新增公共設(shè)施和開放空間300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品質(zhì)建設(shè)各項要求將全部納入土地出讓合同，實現(xiàn)全生命周期監(jiān)管，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。
新楊思地塊是實行“雙高雙競”規(guī)則以來第一次觸發(fā)中止價，并刷新上海集中供地以來最高溢價率記錄。
浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊是本批次地塊中起始總價最高的地塊，為56.2567億元。該地塊規(guī)劃為普通商品房；位于三林鎮(zhèn)，東至思恬路，南至20B-11地塊，西至20B-11地塊，北至楊新東路；出讓面積53,052.36平方米，容積率2.0，計容面積106,104.72平方米。
出讓人要求，該地塊的出讓合同簽訂一個月內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。
該地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計63,662.83平方米以上。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。
（來源：澎湃新聞）
