據(jù)上海市楊浦區(qū)政府網(wǎng)站消息，楊浦區(qū)定海社區(qū)I15-01地塊（大橋街道89街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目將公開(kāi)遴選實(shí)施主體候選人，意向者可于11月25日至12月2日提交申請(qǐng)。本項(xiàng)目設(shè)立土地使用權(quán)底價(jià)，底價(jià)為14.2641億元。

若提交遴選申請(qǐng)的有效申請(qǐng)人僅為一人的，該申請(qǐng)人擬定為實(shí)施主體候選人；若有效申請(qǐng)人為兩人及兩人以上的，通過(guò)遴選評(píng)審選取排名第一位的有效申請(qǐng)人擬定為候選人。實(shí)施主體候選人，報(bào)區(qū)人民政府審議通過(guò)后，確定最終實(shí)施主體，區(qū)規(guī)劃資源局根據(jù)滬規(guī)劃資源風(fēng)〔2021〕176號(hào)文相關(guān)規(guī)定開(kāi)展后續(xù)協(xié)議出讓活動(dòng)。

該項(xiàng)目位于楊浦濱江南段區(qū)域，東至公共通道、南至楊樹(shù)浦路、西至三星南路、北至周家牌路，建設(shè)用地面積13,584.83平方米，規(guī)劃用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積19,018.76平方米。

該項(xiàng)目歷史建筑面積約0.7萬(wàn)平方米，均為里弄建筑，以歷史建筑規(guī)模不變?yōu)樵瓌t，應(yīng)結(jié)合保護(hù)更新開(kāi)展細(xì)化甄別，在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)要求。需要保留的歷史建筑結(jié)合實(shí)施方案進(jìn)行細(xì)化甄別，可采取保護(hù)修繕、保留改造、更新改建等保護(hù)更新方式，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定方案為準(zhǔn)。

遴選公告明確，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)報(bào)名。申請(qǐng)人可以獨(dú)立參加遴選，也可以聯(lián)合參加遴選。

申請(qǐng)人還需要滿足六方面的條件：2021-2023年度年均總資產(chǎn)規(guī)模不小于2,000億元；具備中國(guó)人民銀行認(rèn)可的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具的主體信用評(píng)級(jí)等級(jí)證書(shū)AA及以上評(píng)級(jí)；具備中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)；近三年中房協(xié)發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最高排名不低于20名；近三年在本市開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目建筑面積不少于40萬(wàn)平方米；近三年在境內(nèi)城市保護(hù)、開(kāi)發(fā)、修繕、改建、施工歷史保護(hù)項(xiàng)目（含歷史建筑或文保點(diǎn)）的數(shù)量不少于2個(gè)。

文件還要求，受讓人應(yīng)按不低于住宅地上計(jì)容建筑面積5%（計(jì)950.94平方米）配建公共租賃住房，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配備需達(dá)到公共租賃房直接供應(yīng)的要求。

該項(xiàng)目可配建少量社區(qū)配套商業(yè)，以生活服務(wù)類業(yè)態(tài)為主，具體以審定方案為準(zhǔn)。如設(shè)置配套商業(yè)的，須由受讓人統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，在出讓年限內(nèi)整體持有、產(chǎn)權(quán)不得分割。

（來(lái)源：澎湃新聞）